Energetische Sanierung im Berliner Altbau: Kosten, Pflichten & Förderung

Das GEG 2024 und seine Folgen für Berliner Altbaueigentümer

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) stellt Eigentümer von Altbauten vor neue Herausforderungen. Wer eine Immobilie kauft oder vererbt, muss bestimmte energetische Mindeststandards innerhalb von zwei Jahren erfüllen. Für laufende Eigentümer gelten Nachrüstpflichten für Heizkessel, Dämmung der obersten Geschossdecke und mehr.

Die wichtigsten GEG-Pflichten 2026 im Überblick

• Heizkessel über 30 Jahre: Konstanttemperaturkessel müssen ausgetauscht werden (Niedertemperatur-/Brennwertkessel sowie selbstgenutzte Ein-/Zweifamilienhäuser sind ausgenommen)
• Oberste Geschossdecke: Muss gedämmt sein (mind. U-Wert 0,24 W/(m²K))
• 65 % Erneuerbare Energien: Bei neuem Heizsystem verpflichtend

Welche Maßnahmen bringen den größten Effekt?

Basierend auf unserer Erfahrung mit Berliner Altbauten empfehlen wir diese Reihenfolge:

1. Dachdämmung: Bis zu 25 % Wärmeverlust geht über das Dach verloren
2. Fensteraustausch: 3-fach Verglasung halbiert Wärmeverluste durch Fenster
3. Fassadendämmung (WDVS): Größter Einzeleffekt, aber auch höchste Investition
4. Kellerdeckendämmung: Günstig und schnell umgesetzt
5. Heizungsmodernisierung: Wärmepumpe oder Hybrid-System

Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert Einzelmaßnahmen mit einem Investitionszuschuss; ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bringt zusätzlich einen Bonus, der inzwischen allerdings an ein Mindestinvestitionsvolumen geknüpft ist. Die Sätze wurden zum 21. Juli 2026 neu geregelt – wir prüfen sie für Ihr Vorhaben nach aktuellem Stand. Entscheidend bleibt: Die Förderung muss vor der Beauftragung der Handwerker beantragt werden. Den Antragsprozess übernehmen wir komplett.