Kernsanierung
in Berlin.
Alles raus, alles neu: Entkernung, neue Elektrik und Sanitärstränge, neuer Grundriss, schlüsselfertige Übergabe. Wir planen nicht nur – wir bauen mit eigenen Meistern, zum Festpreis nach dem Aufmaß vor Ort.
Ganzheitlicher
werterhalt.
/ Struktur & Statik
Kernsanierung
Ganzheitliche Erneuerung der Bausubstanz vom Fundament bis zur Dacheindeckung. Maximale Sicherheit durch zertifizierte Baubegleitung und striktes Mängelmanagement.
/ Luxus & Präzision
Badsanierung & Teilsanierung
High-End Bad- und Raumkonzepte. Umsetzung komplexer Teilsanierungen bei laufendem Betrieb mit Fokus auf edle Materialien und langlebige Haustechnik.
/ Innenausbau Elite
Wohnungssanierung
Wertsteigernde Modernisierung von Bestandswohnungen. Von der smarten Elektroinstallation bis zur Fußbodenheizung – alle Gewerke aus einer Meisterhand.
/ Komplett aus einer Hand
Haussanierung
Nachhaltige Revitalisierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Wir integrieren modernste energetische Standards (KfW/BAFA) behutsam in bestehende Architekturen.
Was eine Kernsanierung
wirklich kostet.
Wir nennen unsere Zahlen offen, statt Sie erst zum Termin zu bitten. Die Spannen gelten je Quadratmeter Wohn- beziehungsweise Nutzfläche und enthalten Material, Rückbau, alle handwerklichen Leistungen und die Bauleitung.
Wohnung komplett
1.071 – 1.309 €/m² inkl. 19 % MwSt.
entspricht 900 – 1.100 €/m² netto
Entkernung, neue Elektrik und Sanitärstränge, Grundriss, Ausbau
Haus (EFH/MFH)
1.309 – 1.666 €/m² inkl. 19 % MwSt.
entspricht 1.100 – 1.400 €/m² netto
Zusätzlich Dach, Fassade, Fenster und Heizungsanlage
Gewerbe
952 – 1.190 €/m² inkl. 19 % MwSt.
entspricht 800 – 1.000 €/m² netto
Büro und Praxis, in der Regel geringere Ausbautiefe
So geht es weiter — Festpreis-Check vor Ort
- 01
Kostenloser Vor-Ort-Termin
Aufmaß und ehrliche Machbarkeits-Einschätzung – unverbindlich.
- 02
Schriftliches Angebot binnen 3 Werktagen
Verbindlicher Festpreis mit klaren Positionen – keine offenen Posten.
- 03
Festpreis 4 Wochen gültig
Sie entscheiden in Ruhe – ohne Druck und ohne Nachverhandlung.
Festpreis nach Aufmaß
Schriftlich und verbindlich – 4 Wochen gültig.
5 Jahre Gewährleistung
Gesetzliche Gewährleistung auf Bauwerksleistungen (§ 634a BGB).
Staubschutz & besenrein
Staubschutz-Abschottung während der Arbeiten, besenreine Übergabe.
Ein fester Ansprechpartner
Vom Aufmaß bis zur Übergabe – keine wechselnden Zuständigkeiten.
Wovon der Preis innerhalb der Spanne abhängt
- Zustand der Substanz: Wie viel muss wirklich raus, was bleibt tragfähig?
- Schadstoffe: Asbest im Fliesenkleber, teerhaltige Parkettkleber, alte Dämmstoffe.
- Ausstattung: Standard-Fliese oder Naturstein, Standard-Elektrik oder Smart Home.
- Grundriss: Wanddurchbrüche in tragenden Wänden brauchen Statik und Stahl.
- Erreichbarkeit: Innenstadtlage ohne Aufzug verteuert jeden Materialtransport.
Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach dem Aufmaß vor Ort. Eine erste Einschätzung bekommen Sie in zwei Minuten über unseren Kostenrechner oder ausführlich im Kostenratgeber zur Kernsanierung. Den ersten Schritt jeder Kernsanierung — die Entkernung — übernehmen wir auch als eigenständigen Auftrag, ebenso die Dachsanierung.
Wie lange es dauert
und warum.
Eine komplette Kernsanierung einer 60-m²-Altbauwohnung dauert realistisch vier bis sechs Monate — gerechnet ab Auftrag, nicht ab Baubeginn. Wer Ihnen sechs Wochen verspricht, hat entweder die Planung oder die Trocknungszeiten nicht mitgerechnet.
Aufmaß, Bestandsaufnahme, Planung
Wir öffnen im Zweifel eine Bauteilprobe. Erst danach steht der Festpreis.
Statik und Genehmigungen
Im Milieuschutzgebiet kommt die erhaltungsrechtliche Genehmigung dazu — siehe unten.
Entkernung und Rückbau
Bei Schadstofffund als eigenes, vorgelagertes Gewerk mit Anzeige bei der Arbeitsschutzbehörde.
Rohbau, Statik, Durchbrüche
Wanddurchbrüche in tragenden Wänden brauchen Stahl und einen Statikernachweis.
Rohinstallation Elektro, Sanitär, Heizung
Neue Stränge, neue Leitungen, Vorbereitung für Fußbodenheizung.
Estrich und Trocknung
Der heimliche Terminkiller. Details direkt darunter.
Ausbau: Trockenbau, Fliesen, Maler, Böden
Erst wenn der Estrich die Belegreife nachweislich erreicht hat.
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, Dokumentation und Bedienungseinweisung.
Warum der Estrich den Zeitplan bestimmt
Zementestrich trocknet als Faustregel rund eine Woche je Zentimeter Dicke. Bei üblichen fünf bis sieben Zentimetern sind das fünf bis sieben Wochen, in denen im Raum praktisch nichts anderes passieren kann. Das lässt sich nicht durch mehr Leute beschleunigen — es ist Physik.
Entscheidend ist nicht der Kalender, sondern die Messung. Wir belegen erst, wenn die CM-Messung die Belegreife nach DIN 18560 nachweist: höchstens 2,0 CM-Prozent Restfeuchte, mit Fußbodenheizung höchstens 1,8 CM-Prozent. Wer früher Parkett verlegt, bekommt Schüsselungen und Ablösungen — und zahlt zweimal.
Mit technischer Bautrocknung verkürzen wir diese Phase deutlich. Wir sagen Ihnen vorher, ob sich das für Ihren Terminplan rechnet.
Kernsanierung im
milieuschutzgebiet.
Das ist der Punkt, an dem viele Sanierungsplanungen scheitern: Ausgerechnet die Maßnahmen, die eine Kernsanierung im Wortsinn ausmachen, werden dort regelmäßig nicht genehmigt. Wir prüfen das vor dem Angebot, nicht danach.
Berlin hat 82 soziale Erhaltungsgebiete – im Alltag Milieuschutzgebiete genannt – in 11 der zwölf Bezirke; nur Marzahn-Hellersdorf hat bislang keines. Liegt Ihr Objekt in einem davon, braucht jede Änderung, jeder Rückbau und jede Nutzungsänderung vor Baubeginn eine erhaltungsrechtliche Genehmigung nach § 173 BauGB.
Ist Ihr Vorhaben ohnehin baugenehmigungspflichtig, erteilt die Bauaufsicht sie im Baugenehmigungsverfahren mit – ein zweites Verfahren gibt es nicht. Der Fallstrick ist der umgekehrte: Auch Maßnahmen, die nach der Bauordnung verfahrensfrei sind, brauchen die erhaltungsrechtliche Genehmigung. Genau daran scheitern die meisten Sanierungen, weil niemand mit einem Antrag gerechnet hat.
In der Regel genehmigt
- +Ersteinbau einer Sammelheizung mit Warmwasser
- +Ersteinbau eines Bades
- +Vorhandenes Bad auf zeitgemäßen Standard bringen
- +Grundausstattung von Sanitär und Elektrik
- +Fenstererneuerung nach Gebäudeenergiegesetz
- +Energetische Sanierung nach GEG
- +Erforderliche Grundrissänderung – auf das bauliche Mindestmaß beschränkt
- +Dachgeschossausbau
In der Regel nicht genehmigt
- –Nicht erforderliche Grundrissänderungen (andere Zimmerzahl, veränderte Wohnfläche, Wohnküche)
- –Wohnungen zusammenlegen oder teilen
- –Zweites WC oder zweites Bad – außer bei Wohnungen ab fünf Wohnräumen
- –Aufwändige Badsanierung über den zeitgemäßen Standard hinaus
- –Fußbodenheizung – gilt als besonders hochwertige Ausstattung
- –Balkone ab 4 m², ein zweiter Balkon, aufwendige Sonderkonstruktionen
- –Einbauküchen
- –Ferienwohnungen und möbliertes Wohnen auf Zeit
Rechtsgrundlage: VV Genehmigungskriterien soziale Erhaltungsgebiete vom 07.04.2026, in Kraft seit 18.04.2026. Gebietsstand: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, abgerufen Juli 2026. Die VV gilt berlinweit und bindet die Bezirke, ersetzt aber nicht die Einzelfallprüfung – verbindlich entscheidet immer das Bezirksamt. Wir klären Ihren Fall vor dem Angebot, nicht wenn die Wand schon offen ist.
Schadstoffe:
was wirklich drinsteckt.
Seit der Novelle der Gefahrstoffverordnung vom 5. Dezember 2024 gilt: Bei Gebäuden, die vor dem 31. Oktober 1993 errichtet wurden, muss mit Asbest gerechnet werden. Das betrifft praktisch den gesamten Berliner Altbaubestand. Die Pflicht zur Erkundung liegt beim ausführenden Betrieb — also bei uns, nicht bei Ihnen.
Asbest
In Fliesenklebern, Putzen und Spachtelmassen fest gebunden. Schwach gebunden und damit aufwendiger in alten Bodenbelägen, Nachtspeicheröfen und Spritzasbest.
Teer im Parkettkleber
Die schwarze Schicht unter altem Parkett. Teer enthält bis zu 60.000 mg/kg PAK, Bitumen nur rund 60 — der Unterschied entscheidet über das gesamte Verfahren.
Alte Mineralwolle
Vor 1996 eingebaute Dämmung gilt als alte Mineralwolle im Sinne der TRGS 521 und muss getrennt vom Bauschutt entsorgt werden.
Bleileitungen
Vor allem in Gebäuden vor 1973. Nach § 17 Trinkwasserverordnung mussten sie bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt sein.
Wird etwas gefunden, ist die Schadstoffsanierung ein eigenes, vorgelagertes Gewerk mit Anzeige bei der Arbeitsschutzbehörde und getrennter Entsorgung. Sie lässt sich nicht nachträglich in die Entkernung hineinrechnen. Deshalb klären wir das vor dem Angebot — dann steht Ihr Festpreis auch dann noch, wenn die erste Wand offen ist.
Sanierung
F.a.Q
Transparenz ist das Fundament unserer Bauausführung. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten zu Kosten, Dauer und Ablauf von Komplettsanierungen in Berlin.
„Alles wurde sauber, zuverlässig und genau wie abgesprochen umgesetzt.“
Was ist eine Kernsanierung?
Was kostet eine Kernsanierung in Berlin?
Was kostet eine Kernsanierung von 100 m²?
Kann man mit 150.000 Euro ein Haus sanieren?
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Kernsanierung?
Wie lange dauert eine komplette Kernsanierung?
Ab wann gehört eine Sanierung in professionelle Meisterhand?
Bieten Sie auch Teilsanierungen an?
Häufige Fragen: Bausanierung
Was kostet eine Sanierung pro Quadratmeter?
Das hängt vom Umfang ab. Einzelne Gewerke einer Teilsanierung rechnen wir je Quadratmeter ab: Malerarbeiten 59,50 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 50,00 €/m² netto), Bodenbeläge 95,20 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 80,00 €/m² netto), Elektrik 142,80 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 120,00 €/m² netto), Heizung und Sanitär 178,50 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 150,00 €/m² netto), Innentüren 59,50 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 50,00 €/m² netto). Eine komplette Kernsanierung inklusive Strang- und Dachersatz liegt bei 1.071 – 1.309 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 900 – 1.100 €/m² netto) für Wohnungen und bei 1.309 – 1.666 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 1.100 – 1.400 €/m² netto) für Häuser.
Wer führt die Arbeiten aus – eigene Leute oder Subunternehmer?
Die tragenden Gewerke führen wir mit eigenen Meistern und Monteuren aus. Wo wir Spezialisten hinzuziehen – etwa für Schadstoffsanierung, Statik oder Aufzugstechnik – bleiben wir Ihr einziger Vertragspartner und übernehmen die Gewährleistung für das Gesamtwerk. Die Bauleitung liegt immer bei uns, und Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner.
Macht es Sinn, Einzelgewerke oder einen Generalunternehmer zu beauftragen?
Das hängt vom Projekt ab. Als Generalunternehmer bündeln wir alle Gewerke zu einem Festpreis: ein Ansprechpartner, ein Vertrag, eine Gewährleistung. Die Koordination steckt dann im Angebotspreis und wird darin offen ausgewiesen. Bei Einzelvergabe (Gewerke-Splitting) beauftragen Sie jedes Gewerk selbst und sparen die Koordinationsleistung, tragen dafür aber Termin-, Schnittstellen- und Mängelrisiko. Welcher Weg für Ihr Projekt günstiger ist, rechnen wir im Erstgespräch offen durch.
Meisterhaftes Handwerk
für unseren Kerngebieten
Ein Umbau oder eine Sanierung im Bereich unseren Kerngebieten ist immer auch eine Vertrauensfrage. Schließlich geht es um Ihr Zuhause – Ihren ganz privaten Rückzugsort. Wir bei Meisterwerk Sanierungen verstehen, wie viel Herzblut in jedem Bauprojekt steckt. Deshalb stehen wir Ihnen nicht nur als Handwerker, sondern als persönlicher Partner zur Seite. Unser Ziel ist es nicht nur, Räume zu erneuern, sondern echte Wohlfühl-Oasen zu schaffen, in denen Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.
Unsere Philosophie basiert auf drei klaren Prinzipien: Ehrlichkeit, meisterhafter Qualität und absoluter Verlässlichkeit. Schon vor dem ersten Hammerschlag nehmen wir uns viel Zeit, um Ihre Wünsche zu verstehen und ein transparentes, faires Angebot zu erstellen. Wir prüfen die Bausubstanz genau, damit es später keine bösen finanziellen Überraschungen gibt. Sie wissen von Anfang an genau, was Ihr neues Traumzuhause kostet.
Während der Bauphase lehnen Sie sich einfach zurück. Unsere erfahrenen Meister und Bauleiter kümmern sich um alles. Wir koordinieren alle Gewerke, überwachen jeden Arbeitsschritt und sorgen dafür, dass unsere hohen Qualitätsstandards strikt eingehalten werden. Ob es um eine moderne Badsanierung, den energetischen Umbau Ihres Daches oder die liebevolle Restaurierung eines Altbaus geht – wir arbeiten mit Leidenschaft und Präzision.
Wir wissen, dass eine Baustelle im eigenen Haus anstrengend sein kann. Deshalb arbeiten wir nach unserem Clean-Site Prinzip: so staubfrei und leise wie möglich. Am Ende jeden Tages hinterlassen wir die Baustelle aufgeräumt und sauber. Wenn wir Ihnen schließlich die Schlüssel übergeben, erwartet Sie ein makelloses, neues Zuhause – pünktlich fertiggestellt und genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Mit Meisterwerk Sanierungen wird der Weg zu Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause so entspannt wie noch nie.