Sanierungspartner
für Hausverwaltungen.
Jeder Tag Leerstand kostet Miete. Wir sind der ausführende Meisterbetrieb, der die Wohnung übergabefertig macht – mit eigenen Meistern, festem Ansprechpartner und einem Termin, der hält.
Sie verwalten.
nicht koordinieren.
Sechs Gewerke einzeln zu beauftragen heißt: sechs Angebote einholen, sechs Termine abstimmen, und wenn der Fliesenleger nicht kommt, steht der Maler vor verschlossener Tür. Am Ende hängt die Terminkette an Ihnen.
Leerstand kostet
Jede Woche, die eine Wohnung länger leer steht als nötig, ist Miete, die niemandem zugutekommt. Wir planen rückwärts vom gewünschten Übergabetermin.
Ein Ansprechpartner
Ein Vertrag, eine Rechnung, eine Gewährleistung für das gesamte Werk. Sie rufen eine Nummer an, nicht sechs.
Dokumentierte Abnahme
Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, Fotodokumentation. Damit haben Sie gegenüber Eigentümern und Beirat etwas in der Hand.
Wofür Verwaltungen
uns holen.
Mieterwechsel-Sanierung
Die Wohnung ist raus, der nächste Mieter soll rein. Wir machen sie übergabefertig – von der Auffrischung mit Malerarbeiten und Böden bis zur kompletten Erneuerung von Bad und Elektrik. Sie bekommen vorab eine realistische Dauer, damit Sie die Wiedervermietung takten können.
Strangsanierung im bewohnten Zustand
Neue Steig- und Fallleitungen, ohne dass die Mieter ausziehen. Das steht und fällt mit der Taktung: Wir arbeiten strangweise, schotten sauber ab und halten die Zeitfenster ein, die Sie den Mietern angekündigt haben.
WEG- und Gemeinschaftsmaßnahmen
Fassade, Dach, Treppenhaus, Stränge – alles, was einen Beschluss braucht. Wir liefern Ihnen ein Angebot, das sich in der Eigentümerversammlung vorlegen lässt: nachvollziehbare Positionen, klarer Leistungsumfang, belastbarer Terminrahmen.
Rahmenvertrag
Bei wiederkehrendem Bedarf: feste Einheitspreise je Gewerk, definierte Reaktionszeiten, fester Ansprechpartner. Sie sparen die Einzelausschreibung, wir können planen. Konditionen nach Volumen.
Wie das
bei uns läuft.
Objektliste oder Einzelanfrage
Sie schicken uns, was ansteht – gern als Liste mit Adresse, Größe und gewünschtem Fertigstellungstermin.
Aufmaß vor Ort
Wir sehen uns die Einheiten an. Im Altbau öffnen wir im Zweifel eine Bauteilprobe, damit später kein Nachtrag kommt.
Festpreisangebot
Nachvollziehbare Positionen je Gewerk, klarer Leistungsumfang, verbindlicher Terminrahmen. Vorlagefähig für Eigentümer und Beirat.
Ausführung mit festem Ansprechpartner
Eine Bauleitung, eine Nummer. Bei bewohnten Einheiten mit abgestimmten Zeitfenstern.
Abnahme mit Protokoll
Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, Fotodokumentation, Übergabe der Unterlagen.
Unsere Sätze,
offen genannt.
Dieselben Preise wie im Privatkundengeschäft. Bei mehreren gleichartigen Einheiten wird es je Einheit günstiger, weil sich Rüstzeiten und Materialbeschaffung verteilen – das weisen wir im Angebot offen aus.
Wohnung, Kernsanierung
1.071 – 1.309 €/m² inkl. 19 % MwSt.
entspricht 900 – 1.100 €/m² netto
Gewerbeeinheit
952 – 1.190 €/m² inkl. 19 % MwSt.
entspricht 800 – 1.000 €/m² netto
Fachmonteur, Kleinaufträge
77 €/h inkl. 19 % MwSt.
entspricht 65 €/h netto
Häufige Fragen von Hausverwaltungen
Arbeiten Sie mit Rahmenverträgen?
Ja. Wenn regelmäßig Wohnungen zur Sanierung anstehen, ist ein Rahmenvertrag für beide Seiten sinnvoll: feste Einheitspreise je Gewerk, definierte Reaktionszeiten und ein fester Ansprechpartner. Sie sparen sich die Einzelausschreibung, wir können Material und Personal planen. Die Konditionen legen wir gemeinsam fest, abhängig vom Volumen und davon, wie planbar die Abrufe sind.
Können Sie im bewohnten Zustand sanieren?
Ja, das ist bei Strangsanierungen und Teilmodernisierungen der Normalfall. Entscheidend sind drei Dinge: eine saubere Staubschutzabschottung, eine realistische Taktung je Wohneinheit und verlässliche Kommunikation mit den Mietern, damit klar ist, wann wer in welcher Wohnung ist. Wir stimmen den Ablauf mit Ihnen ab und halten die Fristen ein, die Sie den Mietern angekündigt haben.
Wie schnell ist eine Wohnung nach Mieterauszug wieder vermietbar?
Das hängt vom Umfang ab. Eine Auffrischung mit Malerarbeiten und Bodenbelägen ist in der Regel in ein bis zwei Wochen erledigt. Kommt das Bad dazu, sind es mehrere Wochen. Bei einer Kernsanierung mit neuem Estrich bestimmt die Trocknungszeit den Terminplan – dort sind fünf bis sieben Wochen allein für den Estrich einzuplanen, und das lässt sich nur durch technische Bautrocknung verkürzen. Wir sagen Ihnen die realistische Dauer vorher, damit Sie die Wiedervermietung entsprechend takten können.
Übernehmen Sie auch einzelne Gewerke oder nur Komplettpakete?
Beides. Für Verwaltungen ist meist das Komplettpaket sinnvoller, weil dann die Koordination und die Gewährleistung bei uns liegen statt bei Ihnen. Wenn Sie einzelne Gewerke bereits vergeben haben, führen wir auch nur unseren Teil aus – dann allerdings ohne Verantwortung für die Schnittstellen zu den anderen Firmen.
Was kostet die Sanierung einer Mietwohnung?
Für eine komplette Kernsanierung rechnen wir mit 1.071 – 1.309 €/m² inkl. MwSt. (entspricht 900 – 1.100 €/m² netto) Wohnfläche. Bei Teilsanierungen kalkulieren wir je Gewerk und Quadratmeter. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach dem Aufmaß vor Ort. Bei mehreren gleichartigen Einheiten wird es je Einheit günstiger, weil Rüstzeiten und Materialbeschaffung sich verteilen – das rechnen wir Ihnen im Angebot offen vor.
Schicken Sie uns, was ansteht.
Eine Wohnung oder eine Liste mit zwanzig – wir sehen uns an, was machbar ist, und melden uns mit einer realistischen Einschätzung zu Dauer und Kosten zurück.