Bauberatung
in Berlin.

Der erste Vor-Ort-Termin und die Erstberatung kosten Sie nichts — auch dann nicht, wenn Sie sich danach gegen uns entscheiden. Wir sehen den Termin als unsere Bewerbung um Ihr Projekt. Erst wenn aus der Beratung ein Auftrag wird, entstehen Kosten, und zwar als Festpreis nach Aufmaß statt als Stundenzettel. Reine Planungsleistungen ohne anschließende Ausführung — etwa eine Genehmigungsplanung, die ein anderer Betrieb umsetzt — kalkulieren wir individuell.

Am besten so früh wie möglich: bei der ersten Idee, spätestens aber vor der Unterschrift beim Notar. Genau dann ist der Beratungswert am größten, weil sich Kaufpreis und Sanierungsbudget noch gemeinsam betrachten lassen. Wer erst nach dem Kauf rechnet, hat den größten Hebel bereits aus der Hand gegeben. Auch vor einer Eigentümerversammlung lohnt der Termin, wenn über eine größere Maßnahme abgestimmt werden soll.

Ein Architekt plant und vergibt, führt aber selbst nicht aus. Wir planen und bauen anschließend mit eigenen Meistern. Für Sie heißt das: Was wir in die Kostenplanung schreiben, müssen wir hinterher selbst zu diesem Preis liefern — das diszipliniert die Kalkulation erheblich. Es gibt keine Reibungsverluste zwischen Planer und Handwerkern und keine Diskussion darüber, wer eine Lücke im Leistungsverzeichnis zu verantworten hat. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben arbeiten wir mit bauvorlageberechtigten Planern zusammen und koordinieren das für Sie.

Die Bauberatung steht am Anfang und beantwortet die Frage, ob und wie ein Vorhaben sinnvoll umsetzbar ist. Die Bauleitung steuert später die Ausführung: Termine, Gewerke, Qualität und Abnahme. Bei uns liegen beide in einer Hand, deshalb geht zwischen Beratung und Baustelle nichts verloren.

Ja, und das ist in Berlin einer der häufigsten Gründe für eine Bauberatung. In sozialen Erhaltungsgebieten nach § 172 BauGB sind viele Modernisierungen genehmigungspflichtig — Grundrissänderungen, das Zusammenlegen von Wohnungen oder Ausstattungssprünge über den ortsüblichen Standard hinaus können versagt werden. Wir prüfen vor der Planung, ob Ihre Adresse betroffen ist, und richten das Vorhaben so aus, dass es genehmigungsfähig bleibt. Das erspart im Zweifel einen kompletten Neuentwurf.

Ja, auf Wunsch übernehmen wir die komplette Genehmigungsplanung: Unterlagen vorbereiten, mit dem zuständigen Bauamt abstimmen und den Antrag begleiten. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt die Abstimmung mit der Denkmalbehörde hinzu — die sollte vor der Detailplanung stehen, nicht danach.

Ja. Wir prüfen im Termin, welche Maßnahmen Ihres Vorhabens grundsätzlich förderfähig sind — energetische Einzelmaßnahmen laufen in der Regel als BEG-Zuschuss über das BAFA, die Komplettsanierung zum Effizienzhaus über KfW-Kredite, alternativ kommt der Steuerbonus für energetische Sanierungen in Betracht. Konkrete Fördersätze nennen wir bewusst nicht pauschal, weil sie sich mit den Bundeshaushalten ändern; wir prüfen den aktuellen Stand vor dem Angebot. Wichtig ist vor allem der Zeitpunkt: Der Antrag muss in der Regel vor der Auftragsvergabe gestellt sein — ein Fehler, der ohne Beratung häufig passiert.

Sie bekommen zwei Dinge: im Termin einen ehrlichen Kostenrahmen zur groben Einordnung, danach ein verbindliches Festpreis-Angebot nach Aufmaß. Wir trennen das bewusst, weil eine Zahl ohne Aufmaß immer eine Schätzung bleibt — und Schätzungen sind genau der Grund, warum Sanierungen aus dem Ruder laufen.

Ja. Für Verwaltungen und WEG bereiten wir Entscheidungsgrundlagen auf, die in einer Eigentümerversammlung tragen: Zustandsbewertung, Maßnahmenpaket, Kostenrahmen und eine realistische Reihenfolge. Bei vermieteten Einheiten denken wir die Modernisierungsankündigung nach § 555c BGB und die Duldungsfristen von Anfang an mit.