Berliner Altbau kaufen & sanieren: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Der Traum vom Berliner Altbau – mit offenen Augen

Berliner Gründerzeithäuser und Altbauwohnungen aus den 1900er bis 1930er Jahren sind begehrt wie nie. Hohe Decken, Stuckverzierungen und Parkett machen sie zu begehrten Objekten. Doch hinter der Fassade lauern oft kostspielige Mängel. Wer ohne bauliche Due Diligence kauft, riskiert eine teure Überraschung.

Das sollten Sie vor dem Kauf prüfen

• Substanz des Mauerwerks: Feuchtigkeit im Keller und an Außenwänden ist ein K.O.-Kriterium ohne konkreten Sanierungsplan
• Dachzustand: Ein sanierungsbedürftiges Dach ist einer der größten Einzelposten. Bei einer Kernsanierung des Hauses ist es im Quadratmeterpreis von 1.309 bis 1.666 € pro Quadratmeter inkl. MwSt. (entspricht 1.100 bis 1.400 € netto) bereits enthalten
• Elektrische Leitungen: Vor 1970 verlegte Aluminiumleitungen sind brandgefährlich und müssen komplett erneuert werden
• Wasserrohre: Bleileitungen in Vorkriegsbauten sind gesundheitsgefährlich und müssen sofort ersetzt werden
• Energieausweis: Energieklasse G oder H bedeutet hohe Sanierungspflichten nach GEG

Wie wir Sie schützen: Die Bauberatung vor dem Kauf

Meisterwerk Sanierungen bietet eine bauliche Due Diligence vor dem Immobilienkauf. Wir dokumentieren alle sichtbaren und potenziellen Mängel, schätzen die notwendigen Sanierungskosten realistisch ein und helfen Ihnen, den richtigen Kaufpreis zu verhandeln – oder rechtzeitig vom Kauf zurückzutreten.

Fazit: Wissen schützt Ihr Investment

Ein Altbau kann eine ausgezeichnete Kapitalanlage sein, wenn Sie wissen, was auf Sie zukommt. Mit professioneller Beratung kaufen Sie nicht die Katze im Sack, sondern treffen eine klare, fundierte Entscheidung.