Projektsteuerung vs. Bauleitung: Wer schützt wirklich den Bauherren?
Florian Schwerdtner
Senior Consultant
Die kritische Abgrenzung zwischen Bauleitung (HOAI Phase 8) und strategischer Projektsteuerung. Warum Sie beides benötigen.
Warum eine Bauleitung allein nicht reicht
Einer der fatalsten Fehler bei Großbauvorhaben und komplexen Kernsanierungen ist die Annahme, der Architekt in der Bauüberwachung (HOAI LPH 8) sei gleichzeitig der Beschützer der finanziellen Interessen des Bauherren. Dies ist ein struktureller Trugschluss.
Der Interessenkonflikt
Die Bauleitung stellt primär sicher, dass nach Plänen und anerkannten Regeln der Technik gebaut wird. Die Projektsteuerung hingegen agiert eine Ebene höher: Wir überwachen die Bauleitung, kontrollieren das große Budgetrad, steuern Termine gewerkeübergreifend und sichern Verträge juristisch ab.
Ihre externe Abteilung: Die Bauherrenvertretung
Als Schwerdtner Consult fungieren wir als Ihre delegierte Bauherrenvertretung. Wir prüfen Nachtragsforderungen von Bauunternehmen schonungslos und deeskalieren Konflikte auf der Baustelle, noch bevor sie zu teurem Stillstand führen. Unser Fokus liegt zu 100 % auf Ihren Asset-Zielen.
Erfahren Sie mehr über unsere Bauberatung vor Ort.
Wir steuern anspruchsvolle Bau- und Sanierungsprojekte nicht nur im gesamten Berliner Stadtgebiet, sondern auch im exklusiven Umland.
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